
Czy druk 3D w metalu jest opłacalny?
4 marca, 2024
Jak kupić nieruchomość we Włoszech?
10 marca, 2024Domki do 35m2 stały się ostatnich latach niezmiernie popularne w Polsce. Nasz kraj nie jest również w tym trendzie odosobniony. Małe domki czyli ” Tiny House” zdobywają popularność na całym świecie. Popularyzacja budowania małych domków nie tylko do celów wypoczynku czyli tzw. domków letniskowych ale również do zamieszkiwania na stałe w zachodniej Europie, Wielkiej Brytanii, Australi czy też USA bardzo mocno się popularyzuje. Jest to zwiazane min. z coraz trudniejszym dostępem do klasycznego rynku nieruchomości przez obywateli klasy średniej. Z tym samym zjawiskiem mamy również od kilku lat do czynienia w Polsce.
W 2020 roku koszt wybudowania domku 35m2 w stanie deweloperskim wynosi między 60 a 80 tysięcy złotych brutto. Na obecną chwilę – marzec 2024 ten koszt znajduje się w przedziale 150-180 tysięcy złotych. Duży wpływ na większy niż drukrotny wzrost cen małych domków mają znaczące wzrosty cen materiałów w tym drewna konstrukcyjnego C24, płyt OSB, foli izolacyjnych , drewna elewacyjnego, elementów więźby dachowej w tym pokrycia dachowego.

Dynamika cen grupy produktowej „płyty OSB i drewno” 2018-2022 (fot. oprac. Drewno.pl na podstawie danych Grupy PSB Handel)
Kolejnym aspektem jest wzrost cen usług budowlanych w tych tych ciesielskich. Na sam wzrost cen usług ciesielskich oczywiście ogromny wpływ miała generalna inflacja na wszelkiego rodzaju produktach i usługach. Po prostu cieśla musi więcej zarabiać jeżeli jego wydatki stają się też wyższe. Niemniej dość ważnym elementem bardzo dużego wzrostu cen tych usług jest fakt coraz mniejszej dostępności usług ciesielskich co jest efektem coraz mniejszej ilości specjalistów na rynku oraz mniejszej popularności kształcenia się młodych osób w tym zawodzie.

Wzrost cen usług budowlanych w latach 2-11-2023. Źródło: www.wielkiebudowanie.pl
Nie bez komentarza należy pozostawić wpływ wirusa celebryty na cały rynek domków do 35m2. W tym specyficzne okresie każdy z nas chciał mieć azyl na łonie przyrody na wypadek armagedonu. Dlatego też, min. ceny odsprzedaży praw do użytkowania ogródków działkowych w Polskich miastach poszybowały bardzo mocno w górę. Dla przykładu we wrocławiu w 2017 roku odkupienie praw użytkowania RODosa kosztowało 5-8 tysięcy złotych a na początku 2020 roku był to już koszt rzędu 30-50 tysięcy złotych. Skoro ceny ogródków działkowych w 2020 roku zaczęły się zbliżać do cen domów do 35m2 – rynek sam zaczął regulować ich cenę a klienci w potrzasku wszechobecnej inflacji, wzrostu cen wszystkiego i systematycznej utraty wartości pieniądza również musieli dużo więcej zapłacić za domki do 35m2.

Jeszcze kilka lat temu ogródek działkowy można było kupić za nieco ponad 10 tys. zł
/ WOJCIECH STROZYK/REPORTER /East News
Obecnie sytuacja na rynku materiałów powoli się stabilizuje. Ceny drewna konstrukcyjnego wracają do niższych poziomów. Pozostałe materiały budowlane również tanieją bądź dynamika wzrostu cen jest dużo niższa lub wręcz wyhamowała. Wiąże się to ze spowolnieniem na większym rynku budowy domów jednorodzinnych i generalnie budowy przez osoby prywatne czy też budowy systemem gospodarczym. Po prostu osoby które planowały inwestycję prywatną we własny dom jednorodzinny – wstrzymały tę inwestycję zazwyczaj ze względu na wzrost całkowitego kosztu budowy o 100-150%. Niestety ceny usług budowlanych wciąż pozostają na wysokim poziomie a bierze się to z faktu że większa branża budowlana a mianowicie deweloperzy budujący dużo większe inwestycje radzą sobie bardzo dobrze i wysysają z rynku osoby zainteresowane praca w branży usług budowlanych. Rynek deweloperów nakręcają również regulacje rządowe w tym min. projekt kredyt 2%.
Szacunkowo 50% kosztów budowy domku do 35m2 stanowią koszty zewnętrznych usług budowlanych tj. prace ziemnie, wykonanie fundamentów, postawienie ścian, wykonanie dachu, wykończenie wnętrza, zamówienie usług hydraulika oraz elektryka. Co oznacza że budująć dom do 35m2 własnoręcznie moża oszczędzić nawet do 50% całkowitego kosztu budowy.
Jeśli chciałbyś dowiedzieć Jak zbudować dom do 35m2? To obszerny poradnik opisujący cały ten proces znajdziesz w linku poniżej:
Tp praktyczny poradnik który opisuje ten proces krok po kroku. Książka opisuje jak przebiega proces budowy od fundamentów po sam dach. Książka jest wypełniona wartościowymi informacjami i opisuje pełen proces budowy domku do 35m². Od wiercenia otworów pod fundamenty, przez podłogę i jej ocieplenie, ściany, otwory okienne, konstrukcję dachu i jego pokrycie jak i wentylację i ogrzewanie. Opisuję również kwestie prawne i formalne. Jest efektem pracy autora która polegała na zbudowaniu własnoręcznie domku wraz z elewacją zewnętrzną, orynnowaniem i wykończeniem wnętrza jak i instalacjami.
Bardzo szczegółowy projekt budowy domku do 35m2 w stylu nowoczesnej stodoły znajdziesz po kliknięciu w przykładowy rysunek poniżej:
Więcej podobnych publikacji znajdziesz na stronie https://praktyczneporadniki.com